Tout savoir sur l’investissement locatif à l’étranger
L’investissement locatif peut être quelque chose d’intéressant financièrement parlant. Si vous décidez de le faire à l’étranger cela peut s’avérer d’autant plus intéressant. Néanmoins cela demande aussi un certain nombre de démarches.
Il est donc important de bien se préparer aux différentes démarches afin de profiter de son investissement. Il existe aujourd’hui des conseils pour optimiser son investissement locatif.
Concernant la démarche, cela va dépendre du pays où l’investissement locatif se fait, certains pays demandent davantage de choses que d’autres. C’est aussi la localisation qui va déterminer le prix de l’investissement locatif.
Par conséquent, il est important de bien choisir où faire son investissement locatif à l’étranger.
Quelles sont les démarches pour un investissement locatif à l’étranger ?
Un investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour ensuite le louer à un particulier ou à un professionnel. Cela représente souvent une opportunité financière assez intéressante.
Pour un investissement locatif, il faut donc d’abord suivre la démarche d’un achat immobilier qui est la suivante :
- Calculer son budget avec un simulateur ;
- Rechercher le bien idéal ;
- Obtenir un prêt auprès d’une banque (d’après les spécialistes de papernest, passer par un courtier immobilier permet d’optimiser ses chances d’obtenir un prêt immobilier) ;
- Passer chez le notaire pour confirmer la vente.
Cette démarche reste relativement la même dans n’importe quel pays. Néanmoins, avant d’investir dans un pays, il est important de vérifier plusieurs choses :
- La fiscalité du pays, si vous investissez dans un pays où la fiscalité est plus souple vous allez pouvoir davantage épargner.
- Vérifier qu’il n'existe pas une convention qui interdise une double imposition avec la France et le pays choisi ;
- D’après les experts de papernest, faire appel à un notaire pour son investissement locatif à l’étranger permet de faire un meilleur choix concernant le pays choisi mais aussi concernant le bien immobilier.
- Il est aussi important de favoriser la diversification de son patrimoine sans pour autant réaliser tous ses placement à l’étranger ;
- Il est primordial d’établir un contrat d’assurance.
C’est notamment grâce à toutes ces choses qu’il est possible d’optimiser son investissement locatif à l’étranger. Cela permet souvent d'épargner sur le long terme, c’est pour cela qu’il est important de prendre les bonnes décisions.
Bien choisir la localisation pour son investissement locatif à l’étranger
Il est aussi important de bien choisir la localisation du pays où on souhaite investir. De fait, il est plus intéressant d’investir dans certains pays.
C’est pour cela qu’il est important de regarder la fiscalité du pays où on souhaite faire son investissement locatif. Si la fiscalité est plus dure dans le pays en question, cela n’est pas forcément intéressant de faire son investissement locatif là-bas.
Au contraire, il est très intéressant de faire son investissement locatif à l’étranger dans un pays où la fiscalité est plus souple, cela permet de beaucoup plus épargner.
Voici les pays où il est le plus rentable de faire son investissement locatif à l’étranger :
- L’Indonésie ;
- La Thaïlande ;
- Les Etats-Unis ;
- La Bulgarie ;
- La Hongrie ;
- L’Espagne ;
- Le Portugal ;
- L’Allemagne ;
- L’Australie.
Ce sont dans ces pays où il est le plus intéressant financièrement parlant d’investir à l’étranger. Que ce soit pour la fiscalité ou pour le marché immobilier.
En effet, il est aussi important d’investir dans un pays où le marché immobilier se porte bien. Cela permet d’éviter les éventuels problèmes qui peuvent arriver si on n’arrive pas à louer le bien en question.
C’est pour cela que choisir sa localisation est quelque chose de primordial pour optimiser son investissement locatif à l’étranger. D’après une étude réalisée par les experts de papernest, bien choisir son pays est le critère numéro 1 si vous souhaitez rentabiliser votre investissement locatif.
Si vous souhaitez en savoir davantage sur le sujet, nous vous conseillons de lire cet article.
Diego